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不動産担保貸付のメリットとデメリット

このページでは、手続きや必要書類、ローン審査を含めた不動産担保融資のメリットとデメリットについて紹介します。

不動産担保融資の必要書類やローン審査

手続きや必要書類、ローン審査を含めて不動産担保融資のメリットとデメリットについて紹介不動産担保融資は、所有している不動産を担保として融資を受ける方法です。
事業資金という用途の場合、不動産関連企業収益物件のオーナーなら商材が担保になるでしょう。
店舗や工場、倉庫などを自社所有している法人なら、これらを担保にすることもできますが、一般的な中小企業の場合、経営者個人の不動産を担保にするケースもあります。
必要書類は以下をご参照ください。

  • 個人事業主/本人確認書類、確定申告書3年分、権利証・登記識別情報通知書、印鑑登録証明書、家族全員の住民票など
  • 法人/代表者の本人確認書類、決算書3期分、登記事項証明書、権利証・登記識別情報通知書、印鑑登録証明書、代表者事項証明書など
  • 担保物件関連/住宅地図、不動産登記簿謄本、公図、地積測量図、建物図面

業者によって詳細は異なりますが、物件に関する書類は法務局での手配が必要だったり、揃える書類は多岐にわたります。
上記以外にも、納税関連や建築確認などの書類が求められることもあるので、準備の手間はけっこうかかると思ってください。
不動産担保融資は無担保ローンに比べると、物件価値が確認できれば審査が通りやすいといえます。
ただし、住宅ローンよりも高い金利設定になっていて、これは資金用途が異なるため。
審査が通りやすいからといって、融資条件は詳細にチェックしてください。

不動産担保融資を利用する際の注意点

担保物件にもよりますが、不動産担保融資なら比較的高額融資を受けることができますし、返済期間も長めに設定できることが多々あります。
反面、用意する書類が多い点や、抵当権設定などの手続きをしなくてはならないので、すぐに融資が必要な場合には適しません。
また、手数料や登記費用がかかる点や、抵当権設定により登記簿に借入情報が記載されて第三者に知られるリスクもあります。
そして、返済不能になると物件を売却しなければならない事態にもなりかねないので、十分に注意してください。

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